确认合同无效纠纷 （2018）晋07民终1193号
裁判要旨
我国法律规定，农村宅基地必于农民集体所有，宅基地使用权的主体是村集体经济组织成员，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有、使用、支配的权利，有权利用该土地建造住宅。周志强经xx村民委员会批准取得本案房院的宅基地使用权，并交纳了相应的占地费用，涉案房院宅基地的使用权人应当为周志强。周喜爱系周志强的姑姑，并非周志强的法定监护人，不是涉案宅基地使用权的主体和本集体组织成员，在对涉案房院无权处分、未经周志强同意的情况下，擅自与程爱柱签订《卖房契约》，且在签订《卖房契约》后亦未取得周志强的追认，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，周喜爱的行为，已构成对周志强财产权利的侵害，本案《卖房契约》应当视为无效；程爱柱在接到写有周志强占地费收据时，理应清楚知道涉案房院的宅基地使用权主体人为周志强，却偏听偏信，缺乏对上述宅基地的考察，错误地与周喜爱签订《卖房契约》，该行为不属于法律意义上的善意第三人，对本案房院不构成善意取得，不能取得本案房院的所有权。实其主张，且与本案无关联，对程爱柱的主张原审法院不予采信。至于其购买房院后有修建、添附行为，不属于本案的审理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法
摘要
程爱柱、周志强确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋07民终1193号上诉人（原审被告）：程爱柱，男，1969年10月23日出生，汉族，晋中市榆次区村民，住本村。委托诉讼代理人：段熊柯，山西民力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周志强，男，1969年4月27日出生，汉族，晋中市榆次区村民，住本村。委托诉讼代理人：刘建卫，男，1966年7月25日，汉族，系被上诉人周志强亲属。被上诉人（原审被……