确认合同无效纠纷 （2018）黑03民终665号
裁判要旨
案涉房屋占用的2394.23平方米土地除350平方米宅基地以外部分应为房前屋后地，该部分土地买卖实质就是集体土地使用权转让，我国法律对该部分土地使用权的转让无明文禁止规定。因此，迟吉升据以认为该房前屋后地转让无效的理由不能成立。且该房屋占用范围内的350平方米宅基地无法从2394.23平方米整块土地中分离出来，该房前屋后地转让费也无法从房屋买卖总价款10000.00元中分离出来。综上，迟吉升与迟治刚签订的《买卖房契约》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该契约依法成立且生效。判决：迟吉升与迟治刚签订的《买卖房契约》有效。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院二审认定的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，本案争议焦点是：迟吉升与迟志刚签订的《买卖房契约》是否有效。迟吉升与迟志刚为同一集体经济组织成员，《买卖房契约》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院认定《买卖房契约》合法有效并无不当。双方当事人签订协议的名称虽为“买卖”，但涉及宅基地以外土地部分为土地使用权的转让。迟吉升主张应当适用《中华人民共和国农村土地承包法》及《最高人民
摘要
迟吉升、迟治刚确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑03民终665号上诉人（原审原告）：迟吉升，男，1942年10月4日出生，汉族，农民，住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：迟玉艳（系迟吉升女儿），女，1965年1月23日出生，汉族，退休教师，住黑龙江省鸡东县。被上诉人（原审被告）：迟治刚，男，1973年7月26日出生，汉族，农民，住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：崔小雨，黑龙江承霖律师事务所……