确认合同效力纠纷 （2018）冀07民终493号

根据全国第八次民事案件审判工作会议纪要的精神，宅基地房屋买卖合同是否有效，要看是否是试点地区。在试点地区即为有效。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，买卖合同则应认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息以及请求赔偿翻建或者改建成本等，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。尤其是在征地拆迁时，宅基地房屋买卖合同可能无效，但是作为买受人可以分得部分拆迁补偿款。涉案房屋的转让，在合同成立时，系集体所有土地宅基地上的房屋，且我市非宅基地改革试点地区，原告田海江将房屋转让给非本集体经济组织成员的牛东啟，违反了我国法律、行政法规的强制性规定，依法应确认该转让协议无效，牛东啟不能取得宅基地的使用权。当事人双方因无效合同取得的财产应当予以返还。田海江明知涉案宅基地依法不能转让给本集体经济组织以外成员仍进行转让，牛东啟亦明知是农村宅基地上的房屋却愿意购买，双方均存在过错。田海江在转让房屋时，应当认为是对房屋所有权的主动让与和对宅基地使用权的自愿放弃。双方转让行为完成已历经近十三载，涉案房屋在征收、拆迁产生巨大利益时，原告才以违反法律规定为由主动主张合同无效，从

田海江、牛东啟确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀07民终493号上诉人（原审原告、反诉被告）：田海江，男，1955年5月14日出生，汉族，系张家口市桥东区。委托诉讼代理人：史美静，河北文昌阁律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：牛东啟，男，1970年11月23日出生，汉族，住张家口市桥东区。委托诉讼代理人：徐广燕（牛东啟之妻），1971年2月18日出生，汉族，住址。委托诉讼代理……