房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终1164号

王国荣、镁灿公司所签订的《上海市房地产买卖合同》、《镁灿光电房产过户协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。（一）王国荣是否按约清偿了系争房屋上原有的抵押贷款余额。《镁灿光电房产过户协议》载明三处房屋的抵押贷款总共尚欠600多万元。XX路XX号房屋的抵押贷款余额在W企业2016年1月26日（第一次）转账时就已经清偿，按照约定，就XX路XX号房屋不需要再额外转账支付钱款，从王国荣、XX路XX号房屋在2016年3月办理过户及交接手续的情况，也可以印证该事实。可见，虽然W企业2016年4月7日（第二次）转账支付镁灿公司3,312,100元的时候附言为罗山路房屋的购房款，实际清偿的是XX路XX室和XX路XX室房屋抵押贷款。从资金流向及实际使用看，镁灿公司也是将3,312,100元用于清偿XX路XX室和XX路XX室房屋抵押贷款，华一银行也认可2016年4月7日收到了3,312,100元后，XX路XX室和XX路XX室房屋抵押贷款已经全额清偿，并把用于涤除抵押的资料交付给了镁灿公司。综上，一审法院认为王国荣实际已经按约清偿了系争房屋上的抵押贷款余额。（二）镁灿公司是否应当涤除抵押登记，并配

镁灿光电科技（上海）有限公司诉王国荣房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1164号上诉人（原审被告）：镁灿光电科技（上海）有限公司，住所地上海市杨浦区国康路100号1601室。法定代表人：王炳权，执行董事。委托诉讼代理人：陆炯，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞强，上海君澜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王国荣，女，1949年5月16日出生，汉族，户籍地广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：……