房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终2040号

喜乐康公司与和谐汽车建立厂房租赁合同后，因和谐汽车的原因导致《上海市厂房租赁合同》解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。喜乐康公司要求和谐汽车赔偿损失符合法律规定，但对于喜乐康公司主张的各项损失，一审法院认为，喜乐康公司主张的房屋空置损失部分，虽合同的解除的责任在于和谐汽车，然和谐汽车在离开租赁场所之前及时并多次与喜乐康公司沟通，因喜乐康公司的原因致使房屋空置多时，故喜乐康公司对该部分损失的扩大负有责任，故酌定和谐汽车承担相当于两个月租金的房屋空置损失，另外扩大的损失由喜乐康公司自行承担。喜乐康公司主张另行出租房屋时的免租期损失，该损失与和谐汽车无关，不予支持。喜乐康公司主张的因合同解除而产生的差额损失，不符合法律规定，不予支持。喜乐康公司主张各项物品损失，根据现有证据，安装室外灯光标识牌的费用、制作室外logo的费用、广告喷绘制作费及广告标牌制作费等合计138,055元有相应依据，予以支持，对喜乐康公司要求的其余物品损失赔偿不予支持。喜乐康公司要求和谐汽车承担其已经缴纳了10年的租赁合

喜乐康机电高科技（上海）有限公司诉河南和谐汽车贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2040号上诉人（原审原告、反诉被告）：喜乐康机电高科技（上海）有限公司，注册地上海市闵行区莲花南路2338号。法定代表人：郑亚伦（ZHENGALANY），执行董事。委托诉讼代理人：徐新华，男，喜乐康机电高科技（上海）有限公司工作。委托诉讼代理人：张晔，女，喜乐康机电高科技（上海）有限公司工作。被上诉人（原审被告）：河南和谐汽车贸易有限……