房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终3682号

庞江强、天鹤公司之间签订的《厂房租赁合同》系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守。关于合同解除的问题。首先，双方均诉请确认合同解除，说明双方对合同解除本身并无异议，只不过对解除事由各持己见。其次，关于解除事由。天鹤公司主张双方于2016年3月13日合意解约，但缺乏相应的证据证明，庞江强对此又不予认可，难以采信。同理，虽然本案中天鹤公司陈述的涉案厂房遭遇拆违整治的相关情况与庞江强在另案中的陈述相互印证，但天鹤公司确无证据证明庞江强已免除了2016年3月13日起的租金或使用费，而其所称庞江强从2016年2月起未再向其催讨过租金一事，即便属实，也无法得出庞江强已放弃相关权利主张的必然结论。在此情况下，天鹤公司未按约支付租金构成违约，庞江强有权解除合同。但庞江强主张2016年10月17日合同解除尚缺乏依据，因为天鹤公司否认收到庞江强所发解除通知，庞江强又未补强证据证明该通知确系有效送达。但即便如此，由于涉案厂房于2016年12月22日被拆除，导致租赁合同事实上已履行不能。综上，一审法院确认双方之间的《厂房租赁合同》已解除。合同解除后，尚未履行的

上海天鹤塑胶模具有限公司诉庞江强房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3682号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海天鹤塑胶模具有限公司，住所地上海佘山污水处理厂（环山西路）129室。法定代表人：徐林妹，董事长。被上诉人（原审原告、反诉被告）：庞江强，男，1980年4月10日生，汉族，住浙江省天台县。委托诉讼代理人：马琳，上海辉和律师事务所律师。上诉人上海天鹤塑胶模具有限公司因与被上诉人庞江强房屋租赁合同纠……