房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终16172号
裁判要旨
涉案房产未取得产权证书，亦未取得建设工程规划许可证或其他合法报建手续，相应的租赁合同书依法应当认定无效。根据无效合同的处理原则，依据无效合同取得的财产应当各自返还，根据仙名公司的诉求，依路源制品厂应当自本判决生效之日起十日内将承租的厂房返还给仙名公司。关于依路源制品厂实际占有使用期间的占有使用费，仙名公司请求参照合同约定的租金标准支付，原审法院予以支持。关于双方约定的租金标准，依路源制品厂主张为备案合同标明的金额，与仙名公司提供的双方确认的《仙名应收依路美款项明细表》明显不符，故原审法院对其辩解不予采信，依法认定双方实际约定的租金标准为33900元/月，治安管理费、卫生费、门卫费1000元。依路源制品厂主张已经足额支付租金，但其最后一次缴纳租金是在2015年9月，而双方在2015年10月30日确认依路源制品厂仍欠仙名公司房租、水费、治安管理费、卫生费、门卫费546727.90元，因此依路源制品厂的主张明显不能成立，原审法院不予采信，对于以上拖欠的费用，依路源制品厂应当予以支付，扣除依路源制品厂已缴租赁保证金27000元后仍需支付519727.9元，同时应当自2015年11月1日起按银行
摘要
深圳市依路源实业有限公司、深圳市依路源实业有限公司金属制品厂与深圳市仙名实业发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终16172号上诉人（原审被告）：深圳市依路源实业有限公司.法定代表人：王欢，总经理。上诉人（原审被告）：深圳市依路源实业有限公司金属制品厂.法定代表人：王欢，总经理。两上诉人共同委托诉讼代理人：朱猷海，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：深圳市仙名实业发展有限公司.法定代表人：李耀东，总经理。委托诉讼代理人：王如僧，广东广强律师事……