房屋租赁合同纠纷 （2018）甘01民终1148号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案良志公司与李秉奇签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。涉案合同性质为房屋租赁协议，合同签订后良志公司即依约向李秉奇交付了承租商铺，但李秉奇承租涉案商铺后未按照合同约定按期足额向良志公司交纳租金，自2016年5月7日后一直拖欠良志公司租金，即李秉奇在合同履行过程中违反合同约定事项，存在违约行为，致使良志公司不能实现合同主要目的。同时，根据双方在合同中的约定条款：连续30日或累计60日逾期缴纳租金的，出租方有权解除合同，无偿收回该商铺并不再退还所交保证金。良志公司依据该条款向李秉奇发出了《解除合同通知书》，并登报公告，但李秉奇至今未向良志公司腾交承租商铺，良志公司作为出租方有权解除合同并要求李秉奇腾交涉案房屋。故对于良志公司要求确认双方签订的《商铺租赁合同》已解除并向良志公司腾交承租商铺的诉请，法院予以支持。关于良志公司要求李秉奇支付截止2017年6月15日房屋租金190156元的诉请。经法院查明，李秉奇承
摘要
兰州良志房地产开发有限公司和李秉奇房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘01民终1148号上诉人（原审原告）：兰州良志房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人：马志良，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王晓冬，甘肃圣方舟律师事务所律师。上诉人（原审被告）李秉奇，男，汉族，1980年10月18日出生，住甘肃省兰州市城关区。上诉人兰州良志房地产开发有限公司（以下简称良志公司）因与上诉人李秉奇房屋租赁合同……