房屋租赁合同纠纷 （2018）陕09民终159号
裁判要旨
香城公司与牛全军于2013年9月7日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规等强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。香城公司作为出租方向牛全军交付了租赁房屋，但牛全军作为承租方未按合同约定支付房租，构成违约，经香城公司催告后牛全军仍不履行，现香城公司要求解除房屋租赁合同，符合法律规定，予以支持。合同解除后牛全军应将承租房屋返还香城公司，并依照合同约定的租金标准支付合同解除后房屋占有使用费。因牛全军违约给香城公司造成的经济损失，牛全军应予赔偿，香城公司主张的违约金过高，应予调整，其实际损失应为租金收益后的利息损失，故牛全军应按陕西白河农村商业银行股份有限公司同期同类贷款利率标准支付违约金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决：一、香城公司与牛全军签订的房屋租赁合同于2017年11月1日解除；二、牛全军在判决生效后二十日内将承租的狮子山新城707#商铺腾空并返还香城公司；三、牛全军支付香城公司3年房租（2014年11月1日至2017年11月1
摘要
牛全军与安康市香城房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕09民终159号上诉人（原审被告）：牛全军，男，1980年1月8日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：安康市香城房地产开发有限公司。住所地：陕西省安康市白河县城关镇狮子山社区*号楼。法定代表人：林建荣，系公司董事长。委托诉讼代理人：徐兴甫，白河县148法律服务所律师。上诉人牛全军因与被上诉人安康市香城房地产开发有限公司（以下简称香城公司）房屋租……