房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁06民终4082号
裁判要旨
房屋租赁合同的出租人一般是房屋所有权人，但并不限于所有权人，凡对标的物享有合法使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用而成为出租人。本案蓬达公司虽不是房屋所有权人，但经所有权人委托以其使用、占有的房屋出租给董奇，双方于2006年7月29日签订的房屋租赁合同合法有效。董奇称蓬达公司并非房屋所有权人，蓬达公司不具备本案诉讼主体资格，应驳回蓬达公司的起诉，于法无据，不予支持。双方签订的房屋租赁合同虽约定承租方在签合同时，须一次性交齐房租，但没有明确约定一次性交齐一年的租金还是五年的租金，双方对此存有争执，因董奇于2006年7月15日仅向蓬达公司交纳了2006年10月1日至2007年9月30日的租金170000元，并未交纳五年的租金，从交易习惯也无法确定五年的租金应一次性付清，故双方对租金支付期限约定不明，依法应当在每届满一年时支付。2009年10月1日至2010年9月30日的租金170000元应于2010年9月30日届满一年时支付，2010年10月1日至2011年9月30日的租金170000元应于2011年9月30日届满一年时支付。蓬达公司于2011年9月14日向董奇催交房租，并未超过
摘要
蓬莱市蓬达房地产开发有限公司、董奇房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终4082号上诉人（原审原告）：蓬莱市蓬达房地产开发有限公司，住所地蓬莱市钟楼东路37号。法定代表人：孙典明，总经理。委托诉讼代理人：张文娟，女，该公司工作人员。上诉人（原审被告）：董奇，男，1981年12月20日出生，汉族，住蓬莱市。委托诉讼代理人：郝庚新，山东仙阁律师事务所律师。上诉人蓬莱市蓬达房地产开发有限公司（以下简称蓬达公司）……