房屋租赁合同纠纷 （2018）苏04民终186号
裁判要旨
“王超未提交证据证明出租人不同意转租以及因出租人不同意转租而导致王超无法办理营业执照的事实”错误。3、一审法院认定“王超实际返还房屋时间应为2017年11月9日，租金亦应计算至该日为止”错误，上诉人早已于2017年7月31日将租赁房屋钥匙邮寄至被上诉人处并于2017年8月1日由同事代收，证明上诉人已于2017年8月1日将房屋归还给被上诉人。4、一审法院认定“王超为经营店铺而实际支出的装修工程款、安装玻璃门的费用及向第三方交纳的加盟费，应由其自行承担”不符合法律规定。由于被上诉人不能提供合法有效的房屋相关证明导致上诉人不能办理营业执照合法经营，造成上诉人的损失应由被上诉人承担。5、上诉人在向房屋所有权人要求开具不同意转租的证明时，被明确告知应由法院亲自调查，为此上诉人向法院申请调查取证，但一审法院置之不理，严重侵害了上诉人的程序权利。芮洋文在答辩期内未作书面答辩，在二审过程中辩称：上诉人未明确提出需要何种证明材料，所有权人常发公司也未明确提出不同意转租，无法办理营业执照不构成根本违约，即便租赁目的无法实现，过错也在上诉人等。王超向一审法院提出本诉诉讼请求：1、芮洋文返还房屋租金35480
摘要
王超与芮洋文房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏04民终186号上诉人〔原审原告（反诉被告）〕：王超，女，1990年3月13日生，汉族，住常州市天宁区青龙街道勤丰村委小桥头*号。委托诉讼代理人：姜建南，江苏剑南律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏丽芬，江苏剑南律师事务所律师。被上诉人〔原审被告（反诉原告）〕：芮洋文，女，1988年9月6日生，汉族，住常州市天宁区清凉新村**幢*单元***室。……