房屋租赁合同纠纷 （2017）浙09民终658号
裁判要旨
杨永成与郭超签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应予以认定。双方均应按合同约定履行义务。郭超仅支付第一期房租，在第二期房租交纳期限届满后长期未支付，构成违约，杨永成有权解除合同，郭超对解除合同也无异议，双方在庭审中一致确认郭超从租赁房屋中搬走自有物品完成腾退的时间，故确认合同解除时间和腾退时间为2017年4月4日，对杨永成要求郭超支付剩余租金25000元的诉讼请求，予以支持。郭超抗辩早在2016年9月15日杨永成将锁换掉，视为租赁终结，对此杨永成予以否认并陈述了换锁的原因。杨永成因长期联系不上郭超，为检查房内水电安全而换锁，杨永成换锁后毕竟并未占有、使用或出租该房屋，郭超回来后完全可以联系杨永成开门并重新换锁。故对郭超的抗辩意见，不予采纳。对于郭超抗辩所称的涉案房屋因原工商营业执照一直没有注销，郭超没有办法办证，涉案房屋不符合出租条件而不同意支付租金，一审法院认为，第一，郭超作为一个完全民事行为能力人，应当知晓涉案房屋是否符合出租条件而决定是否承租该房屋，现郭超与杨永成自愿达成房屋租赁合同，应当推定其知悉涉案房屋的相关情况，且郭超未提
摘要
郭超、杨永成房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙09民终658号上诉人（原审被告）：郭超，男，1979年1月20日出生，汉族，住安徽省涡阳县。被上诉人（原审原告）：杨永成，男，1950年11月22日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。委托诉讼代理人：翁舟娜，舟山市星光法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：丁昊，舟山市星光法律服务所法律工作者。上诉人郭超因与被上诉人杨永成房屋租赁合同纠纷一案，……