房屋租赁合同纠纷 （2018）苏08民终569号

租赁合同是出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方于2016年2月21日签订租赁合同，原告将涉案房屋交付被告使用，双方形成租赁合同关系。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告主张涉案合同尚未解除诉讼要求解除合同，被告抗辩认为原告于2016年10月将涉案房屋加锁，致使被告租赁房屋的目的不能实现，双方租赁合同关系实际于2016年10月30日解除。对此，本院认为虽原告在涉案合同履行期间将涉案房屋上锁，但从原、被告2017年5月16日的通话内容来看，被告对原告该行为未提异议，表明被告对原告上锁的行为应予知情。如按被告杨超所述，原告加锁的行为致使被告签订合同的目的不能实现，被告杨超应及时行使合同解除权，通知原告解除合同。但被告杨超未举证证明其就原告加锁的事实与原告协商且通知解除合同，故对其上述抗辩主张本院不予采信。原告兴宇机械经营者郭彩云于2017年5月16日与被告杨超联系，询问被告是否继续租赁，被告杨超明确表示“不租了”，双方当事人对解除租赁合同达成合意，故双方租赁合同实际于2017年5月16日解除，对此本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行

淮安清浦区兴宇机械化土工木工程施工队与杨超房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏08民终569号上诉人（原审被告）：杨超。委托诉讼代理人：黄霖，江苏法嘉德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淮安清浦区兴宇机械化土工木工程施工队。经营者：郭彩云。委托诉讼代理人：刘华波，淮安市清江浦区大成法律服务所法律工作者。上诉人杨超因与被上诉人淮安清浦区兴宇机械化土工木工程施工队（以下简称兴宇机械）房屋租赁合同纠纷一案，不服淮安市清江……