房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终2096号
裁判要旨
原、被告之间的房屋租赁合同真实有效，双方均应按照合同全面履行义务。该合同因被告未按合同约定支付租金而由原告通过向被告发函的方式于2016年9月20日解除。原告要求被告支付合同解除前的租金并无不当，认定被告应支付原告的租金为58309元（2016年7月1日至2016年9月20日共计81天，1.96元/平方米/日×367.28平方米×81日）。至于被告抗辩应扣除被告因原告原因停工的4天，由于该4天并不在原告主张的租金期限内，与原告的主张并不冲突，故对于被告的该抗辩不予支持。双方的争议焦点如下：1、合同解除后，被告是否需要支付房屋占有使用费；2、违约金计算标准是否过高；3、原告是否可没收履约保证金。关于房屋占有使用费。原告认为被告至今未将涉案房屋交还原告，应该承担占用给原告造成的损失即房屋占有使用费，至于原告对涉案房屋加锁是因为被告怠于履行支付租金等义务，在其空关的情况下，原告出于善意管理人的目的进行了加锁；被告认为原告已于2016年9月20日发函解除与被告之间的房屋租赁合同，且律师函载明要求被告于合同解除后5日内将涉案房屋交还原告，否则视为答辩人放弃涉案房屋内的所有物品与设施，即原告在通知
摘要
昆山金鹰置业有限公司与陆瑾房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终2096号上诉人（原审原告）:昆山金鹰置业有限公司,住所地江苏省昆山市前进中路167号,统一信用代码91320583697889056E。法定代表人：冯卓明，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆伟、魏学琴，江苏苏州德瀚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:陆瑾,女,1984年2月13日出生,汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：庄小英，江……