房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终1396号
裁判要旨
系争房屋没有取得相应的建设规划许可，故双方签订的《厂房租赁协议书》依法应认定无效，租赁协议无效后，因该协议取得的财产应当予以返还，现系争房屋中1,800平方米已经拆除，故嘉松公司应将剩余1,600平方米的房屋返还给宝行公司。由于系争房屋具有使用价值，故宝行公司在实际使用该房屋期间应当向嘉松公司支付房屋占有使用费。对于嘉松公司辩称所述的2017年5月底收到通知，系争房屋涉及违建需拆除，故自2017年6月开始不应支付房屋使用费一节，对于1,600平方米房屋，因不在此次违建拆除范围内，故嘉松公司应按合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，经折算，合同约定的租金标准为0.5元/平方米/天，对于其他房屋，嘉松公司并未在规定时间内搬离，故仍应支付房屋使用费，但因涉及违建需被拆除，客观上对嘉松公司使用该房屋造成影响，故房屋使用费可酌情减少，法院酌定为0.35元/平方米/天，故宝行公司应返还2017年6月份的房屋使用费8,100元。一审法院庭审后，宝行公司表示，对于1,600平方米房屋自2017年9月5日起同意按原定租金标准的50%收取房屋使用费。本案中，宝行公司承租无建设许可证的房屋并进行违章搭建后转
摘要
上海嘉松钢结构有限公司与上海宝行金属结构有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终1396号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海嘉松钢结构有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：唐刚，经理。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海宝行金属结构有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：李积良，总经理。委托诉讼代理人：陈卫民，上海悦祥律师事务所律师。上诉人上海嘉松钢结构有限公司(以下简称“嘉松公司”)因与被上诉人上海宝行金属……