房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终4229号
裁判要旨
仙运公司、信元公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应恪守。合同明确约定双方租赁范围为有证房屋面积3,897.92平方米，租金亦针对有证房屋约定。信元公司对于仙运公司自行搭建的无证棚子是否有权使用或拆除重建，一审法院认为，仙运公司搭建的棚子虽系违章，但仍具有使用价值。该棚子未在双方合同约定的租赁范围内，本案亦无证据证明仙运公司同意信元公司无偿使用该无证建筑，然信元公司未经仙运公司同意，擅自拆除并重新搭建使用，虽侵害了仙运公司的合法权益，但仙运公司已就信元公司重建的无证建筑取得补偿款，视为信元公司重新搭建的建筑仍属于仙运公司所有，仙运公司仍有权要求信元公司支付房屋占有使用费。关于诉请一仙运公司要求信元公司支付2016年5月1日至2017年3月10日拆除前的房屋占有使用费，合法有据，一审法院予以支持。关于房屋占有使用费的标准，仙运公司主张参照有证房屋的租金标准，于法无据，信元公司亦不予确认，故一审法院不予采纳，一审法院结合本案实际情况酌定信元公司支付仙运公司房屋占有使用费10万元。关于诉请二、三，一审法院认为，拆违后，政府有关部门已对全部无证建筑进行了回购，
摘要
上海仙运展览设计制作有限公司与上海信元宠物食品有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4229号上诉人(原审原告)：上海仙运展览设计制作有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：潘雨，总经理。委托诉讼代理人：贵阳杰，上海市华天平律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲立鑫，上海市华天平律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海信元宠物食品有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：施军辉，董事长。委托诉讼代理人：沈伟娟。委托诉讼……