房屋租赁合同纠纷 （2017）云01民终7389号

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第二百三十三条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。本案中，原、被告双方在平等自愿的基础上于2015年12月28日及2016年6月16日签订了《房屋租赁合同》，被告据此将其位于昆明市盘龙区景泰街水电金檀1栋S10号房屋出租给原告使用，原告用于经营彩票。2017年7月，租赁房屋楼体外墙磁砖便频繁脱落。小区物管担心坠落的磁砖会砸伤过路行人，遂将租赁房屋外围全部用警戒带围了起来，并设有“墙砖脱落请绕行、危险”等警示标语。首先，该事实已危及承租人的安全和健康，承租人可以随时解除合同；其次，原告使用租赁物经营彩票，因为顾客不敢进出租赁商铺购买彩票，导致原告的经营目的不能实现，合

郭红彬、曾峥房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终7389号上诉人(原审被告)：郭红彬，男，汉族，1977年9月9日出生。被上诉人（原审原告）：曾峥，女，汉族，1983年8月1日出生。委托诉讼代理人：钱春年，云南万青律师事务所律师，特别授权代理。上诉人郭红彬因与被上诉人曾峥房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2017）云0103民初5632号民事判决，向本院提起上诉。本院……