房屋租赁合同纠纷 （2019）京0101民初2271号
裁判要旨
涉案房屋性质为公房，原告未经公房管理单位同意将涉案房屋进行转租，因此原、被告之间的《北京市房屋出租委托代理合同》应为无效。 鉴于合同无效，而原告的诉讼请求均系基于合同有效而进行主张，故本院于2018年2月27日作出（2018）京0101民初1283号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求，并释明合同无效后，就合同无效的法律责任、房屋腾退、当事人损失等其他问题，当事人可以另行解决。 2018年3月9日，原告向被告邮寄送达《清退归还房屋通知》并在涉案房屋内张贴告知租户，要求被告于2018年3月30日前将房屋归还原告，逾期房屋内物品视为放弃，原告享有处置权。 2018年3月12日，原告到被告门店与被告代理人张毅再次协商腾退房屋一事，但双方未达成一致意见。 2018年3月22日，原告更换涉案房屋门锁，此后原、被告对涉案房屋多次更换门锁，2018年5月5日，原告最后一次换锁，被告未再更换，但涉案房屋内仍留有被告部分物品，直至2018年12月3日，被告将其物品全部搬离涉案房屋。 被告称其撬门换锁系因涉案房屋内仍有租户物品，原告不同意搬离，原告不予认可，但双方均未提交证据予以佐证。 另查，2018年7月
摘要
吕双荫与北京中恒建业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初2271号原告（反诉被告）：吕双荫，男，1958年6月9日出生，汉族，住北京市东城区。 委托诉讼代理人：董博（原告女婿），男，1983年7月16日出生。 被告（反诉原告）：北京中恒建业房地产经纪有限公司，地址北京市朝阳区朝阳门外大街，统一社会信用代码91110105682899286E。 法定代表人：郭辉,总经理。 委托诉讼代理人：张……