房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终11590号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该案中，贺艳明与万达嘉业公司签订的房屋出租委托合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。现双方租赁期已届满，合同的权利义务已终止，万达嘉业公司已将涉案房屋交还贺艳明，贺艳明应当退还万达嘉业公司押金。贺艳明主张的水费、燃气费以及防盗门锁、厨房门锁、卧室门锁及浴室花洒损失，符合结算约定，该院予以支持。关于保洁费和窗帘杆损失，从现有证据可以看出，交房时涉案房屋内存在较多垃圾，且窗帘杆有损坏，合同到期后万达嘉业公司未按约保证房屋干净整洁和设施设备完好，应当承担此部分费用，故该院予以支持。关于刷墙费用，因涉案房屋长期对外出租，系正常使用房屋的损耗，该院对此不予支持。关于租金损失，因双方已于2017年8月2日办理了交接，贺艳明未举证证明此后对方仍在使用涉案房屋，故该院对此不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、贺艳明于判决生效后七日内返还万达嘉业公司押金二千元；二、万达嘉业公司于判决生效后七日内支付贺艳明水费九百二十六元、燃气费六十一元五角六分、保洁费二百元及财产损失
摘要
贺艳明与北京万达嘉业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终11590号上诉人（原审被告、反诉原告）：贺艳明，男，1971年9月22日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京万达嘉业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区双惠苑甲5号3层1单元332。法定代表人：徐宝权。委托诉讼代理人：郭超，男，北京万达嘉业房地产经纪有限公司职员。上诉人贺艳明因与被上诉人北京万达嘉业房地产经纪有……