房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终458号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，依据双方之间合同约定，在合同到期后，金有源经纪公司应当将押金退还给路航，如路航损害房屋结构、设施、家具、电器或拖欠水、电、天然气、电话、卫生、收视等自用费用的，金有源经纪公司有权从押金中扣除。实际履行中，于2015年8月603号房屋发生漏水事件。就漏水原因，金有源经纪公司主张因路航使用不当导致，未向法院充分举证，且金有源经纪公司并未就其主张的在押金中扣除因漏水赔偿的费用一节向法院提交合同依据，另金有源经纪公司于庭审中明确表示扣除上述费用时未征得路航本人同意，故法院对其该项抗辩主张不予采信。金有源经纪公司另主张押金中应当扣除水费170元，路航虽不认可上述费用，但经法院查明，该费用确系租赁期间产生的水费，故法院对金有源经纪公司之上述抗辩主张予以采信。金有源经纪公司另主张押金应当扣除维修费405元。对此，法院认为，路航作为承租人在合同到期后负有配合金有源经纪公司办理房屋核验手续、检查房屋内设施、家具、电器之义务，但

路航与北京金有源房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终458号上诉人（原审原告）：路航，男，1987年4月6日出生。委托诉讼代理人：刘勇才，北京市高顿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京金有源房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区永泰东里53号楼1层3号。法定代表人：朱景有，经理。委托诉讼代理人:张艳平，女，北京金有源房地产经纪有限公司员工。上诉人路航因与被上诉人北京金有源房地产经纪……