房屋租赁合同纠纷 （2017）苏08民终3636号
裁判要旨
2002年5月8日，金湖县林木渔业发展局在被上诉人与金湖县水产局签订的《房屋租赁合同》上盖章，并注明：同意转租。由此可以证明被上诉人的转租是经过出租人同意的。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效，而不是整个转租合同无效。本案中被上诉人与原审被告的转租合同超出原合同租赁期限的部分无效，剩余部分仍然有效。因此，对于上诉人主张两份转租合同无效，本院不予支持。合同协议解除是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为。本案中上诉人并不享有法定解除权，其要解除合同需要和被上诉人协商一致。虽然上诉人声称其在2016年6月1日已将租赁房屋腾空，但其并不能证明被上诉人已同意解除合同并接收涉案房屋，现有的证明显示被上诉人是2016年10月28日同意解除合同的，所以上诉人仍需支付2016年6月1日至2016年10月28日期间的租金。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律无误，所作判决正确，应当予以维持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费618元，由上诉人郭启兵、王雪娇负
摘要
涂福萍与郭启兵、王雪娇等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终3636号上诉人(原审被告):郭启兵。上诉人(原审被告):王雪娇。被上诉人(原审原告):涂福萍。委托诉讼代理人：吴家宝，金湖县建设法律服务所法律工作者。原审被告：巩亚静。上诉人郭启兵、王雪娇因与被上诉人涂福萍及原审被告巩亚静房屋租赁合同纠纷纠纷一案，不服盱眙县人民法院2017年10月25日作出的（2017）苏0831民初1540号民事……