房屋租赁合同纠纷 （2018）琼02民终299号

本案的争议焦点是：（一）2015年2月1日杨朝兰与涂立明签订的《协议书》效力；（二）杨朝兰主张的2015年9月1日至2016年1月31日的租金和水电费应由谁承担；（三）涂立明、涂菊英是否应向杨朝兰支付违约金5万元。（一）关于杨朝兰与涂立明于2015年2月1日签订的《协议书》的效力问题。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除或请求确认合同无效的，人民法院不予支持”的规定，行使合同解除权或请求确认合同无效的权利人是出租人。本案中，第三人史清福作为涉案房屋的权利人即本案的出租人虽在原一审中对于杨朝兰的转租行为不予认可但至今都未以杨朝兰转租为由主张解除合同或者请求确认合同无效。综上，因杨朝兰与涂立明签订的《协议书》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且不符合合同法第五十二条第一项规定无效的情形，故应当认定杨朝兰与涂立明签订的《协议书》为有效合同。涂立明关

涂立明与杨朝兰、涂菊英房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼02民终299号上诉人（原审被告）：涂立明。委托诉讼代理人：耿兆楠，海南三和元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨朝兰。委托诉讼代理人：谭伦，海南方圆律师事务所律师。原审被告：涂菊英。委托诉讼代理人：耿兆楠，海南三和元律师事务所律师。原审第三人：史清福。原审第三人：杨尧。上诉人涂立明因与被上诉人杨朝兰、原审被告涂菊英、原审第三人史清福、杨……