房屋租赁合同纠纷 （2018）闽07民终544号
裁判要旨
本案双方争议焦点：一、乐艺公司未经南投公司同意与林淑花签订的转租合同是否无效；二、双方租赁合同于何时解除；三、林淑花未支付2015年11月15日至2015年12月31日租金是否构成违约；四、乐艺公司主张林淑花支付2015年11月15日至2015年12月31日租金是否已过诉讼时效关于争议焦点一。1、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”规定，6个月异议期满后，是否经出租人同意就不再成为影响转租合同的效力因素，本案，六个月的异议期已满，是否经出租人南投公司同意就不再成为影响转租合同效力的因素；2、“承租人未经出租人同意转租的”不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条所列的无效事由，对“承租人未经出租人同意转租的”相关的法律的规定均系为出租人设定的救济途径并非为次承租人设定的救济途径。综上所述，林淑华以“乐艺公司未经南投公司同意转租案涉店面”为由，主张双方签订的租赁合同无效不能成立。关于争议焦点二。因乐艺
摘要
南平乐艺购物有限公司、林淑花房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽07民终544号上诉人：（原审被告）：南平乐艺购物有限公司，住所地福建省南平市文化艺术中心大楼。法定代表人：刘宝平，总经理。委托诉讼代理人：林相琴，福建武夷律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴跃壮，福建武夷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林淑花，女，1965年1月8日出生，汉族，住福建省南平市延平区。委托诉讼代理人：王新英，福建名仕（南平……