租赁合同纠纷 （2018）闽04民终458号
裁判要旨
依照《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十四条有关“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”的规定，承租人转租租赁物的，需取得出租人同意。本案中，陈春晖与陈毓坚签订《租赁协议》、《协议》后，未经陈毓坚同意，私自将讼争养猪场转租给吴家明，属无权处分行为，依照《合同法》第五十一条有关“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，陈春晖与吴家明签订《猪场租赁合同》后，至今未取得陈毓坚追认，也未取得处分权，双方签订的《猪场租赁合同》应认定为无效合同，故对吴家明、陈春晖要求确认《猪场租赁合同》无效的诉讼请求，予以支持。吴家明有关陈春晖存在欺诈行为导致合同无效的主张，没有事实和法律依据，不予采纳。吴家明在没有认真审查陈春晖对讼争养猪场是否具有出租权的情况下，即与陈春晖签订租赁合同，没有尽到审慎注意义务，对合同无效应承担次要责任，确定吴家明对此承担15%的责任；陈春晖明知自己
摘要
吴家明、陈春晖租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽04民终458号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴家明，男，1967年4月12日出生，汉族，住福建省南平市延平区。委托诉讼代理人：郑忠联，福建业发律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：翁馨，福建业发律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈春晖，男，1978年10月9日出生，汉族，住福建省三明市三元区。委托诉讼代理人：刘茜，福建如贤律……