房屋租赁合同纠纷 （2018）陕03民终1356号

从生效的（2017）陕0302民初4010号民事判决书中能够认定被上诉人与马营镇人民政府之间的土地租赁协议已于2017年8月19日到期，双方虽未再续签租赁合同，但马营镇政府并未收回涉案的租赁土地，至今涉案的土地仍由被上诉人继续租赁，因此，被上诉人与马营镇人民政府之间为不定期租赁合同关系。一审法院认定“生效民事判决书认定的事实发生变化，房屋租赁合同继续履行”符合本案的实际情况，且并无违反法律法规之处，本院予以认定。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。本案上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同书》的租赁期限至2020年1月1日，显属超过了被上诉人与马营镇人民政府签订的租赁期限，依据上述法律规定，超过部分应属无效。一审法院认定上诉人与被上诉人签订的合同合法有效违反了上述法律规定，应予纠正。本案被上诉人起诉的时间为2018年2月27日，未超过其与马营镇人民政府签订的土地租赁协议的期限，因此，上诉人有权要求解

马宝绪与宝鸡市惠宇工贸有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕03民终1356号上诉人（原审被告、反诉原告）：马宝绪，男，1970年5月12日出生，住宝鸡市渭滨区。委托诉讼代理人：喻绍伟，陕西高理律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宝鸡市惠宇工贸有限公司，住所地宝鸡市高新开发区马营镇街道，统一社会信用代码916103017700397022。法定代表人：赵会霞，任总经理。委托诉讼代理人：刘录……