房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终13782号
裁判要旨
许佳仪和华宏盛公司签订的《房地产租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。根据租赁合同的约定，电费应由许佳仪承担。许佳仪确认最后一个月的电费尚未支付给华宏盛公司，故对于华宏盛公司要求许佳仪支付2017年11月至2017年12月9日期间的电费2230元的反诉请求，原审法院予以支持。对于许佳仪要求华宏盛公司退还租赁保证金的诉讼请求。因涉案租赁合同已终止，许佳仪已搬离涉案房产，且许佳仪已付清承租期间的租金，故华宏盛公司应退还许佳仪租赁保证金。对于华宏盛公司提出的许佳仪存在拖欠租金的违约行为，故华宏盛公司有权没收租赁保证金的抗辩理由，原审法院认为，许佳仪虽存在拖延支付租金的事实，但根据合同约定，租赁保证金属于许佳仪所有，如许佳仪违约，则华宏盛公司有权从租赁保证金中扣除相关损失；并约定如许佳仪迟延支付租金达10天以上，华宏盛公司可提前解除合同并扣除押金；因此，只有在许佳仪迟延支付租金且华宏盛公司以此全部或部分解除合同的前提下，保证金才转为违约金由华宏盛公司予以扣除。而本案中双方一直在履行租赁合同直至租期届满，华宏盛公司
摘要
深圳市前海华宏盛投资有限公司因与许佳仪房屋租赁合同纠纷二审判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终13782号上诉人（原审被告，反诉原告）：深圳市前海华宏盛投资有限公司，住所地：深圳市前海深港合作区，统一社会信用代码：xxxx。法定代表人：梁夏，执行董事。委托诉讼代理人：苏斌斌，泰和泰（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：史晶，泰和泰（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：许佳仪，女，1994年6月1日出生，汉族……