房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终2596号
裁判要旨
陈琰与李倩签订《门面租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同的约定，各自履行相应的义务。现双方均同意解除合同，且对解除合同的时间均予以确认，予以照准。本案争议的焦点：本案是否系违约导致合同提前解除以及违约责任如何承担？首先，根据双方签订的《门面租赁合同》中“租赁支付方式为按季支付，每季度到期后当日支付下一季度租金。在租赁期限内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费等一切与经营活动相关的费用均由乙方承担”以及“甲方保证该房屋及其附属设施设备处于正常的可使用和安全状态”相关约定，作为李倩对2017年2月至2017年5月期间合同解除前的房屋租金等费用未予交纳应承担违约责任。作为陈琰虽主张漏水事宜已在房屋租金中予以扣减，但并未举证证明，也未就漏水事实积极采取妥善修复措施，故陈琰在合同履行中也存在违约事实，故导致合同未能履行应由双方各自承担50%的违约责任较为适宜。其次，双方签订的合同关中于违约责任的约定：“违约方除弥补其违约行为造成的损失外，还应向守约方支付20%年租金的违约金。”根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九
摘要
陈琰、李倩房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终2596号上诉人（原审原告）：陈琰，女，1977年7月30日出生，汉族，居民身份证上住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：吴勇创，湖北浩泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：张杰，湖北浩泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李倩，女，1983年1月21日出生，汉族，居民身份证上住址武汉市青山区，上诉人陈琰因与被上诉人李倩房屋租赁合同纠纷一案……