房屋租赁合同纠纷 （2018）辽02民终429号
裁判要旨
原、被告双方签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行，否则应依法承担违约责任。本案的焦点问题有以下几个：一、案涉合同能否解除及解除的时间。原、被告双方均同意解除合同，且被告拒交全部租金，原告依法可解除合同，故原告诉请解除合同，应予支持。关于解除的时间，因自2015年6月1日被告停止向案涉租赁商铺供电，此后被告已无法继续正常使用租赁商铺而停止经营，故应以2015年6月1日作为双方合同的解除时间。因从双方举证和陈述来看，漏水虽然对被告经营有一定影响，但未严重影响房屋的使用，原告一直积极配合维修，被告一直使用案涉房屋经营直至断电，故被告辩称应以2014年12月30日其电话向对方律师明确中止合同的告知日为解除日期，不予采纳。二、违约的责任方及违约责任的承担。双方均认可案涉商铺顶棚存在间断性漏水，即因楼上偶尔漏水而影响房屋使用。虽然漏水是楼上用户导致，但原告提供的租赁物有瑕疵，属违约行为，原告应承担一定的责任，即减少相应的租金。租赁物虽有瑕疵，但被告在商铺断电前并未停止经营，可见原告的行为非根本违约，只是一定程度上影响了房屋的使用；被告
摘要
赖玉红与葛金江房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）辽02民终429号上诉人(原审被告、反诉原告)：赖玉红，女，1970年11月15日出生，汉族，住大连市西岗区。委托诉讼代理人：曲澜（系上诉人丈夫），男，1967年10月4日出生，住大连市西岗区。被上诉人(原审原告、反诉被告)：葛金江，男，19……