房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终8820号

葛凤超与谢芯如签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行义务。葛凤超、谢芯如在租赁合同中约定了租赁用途为商业（宠物美容），双方确认已告知涉诉商铺所在小区的物业管理处约定用途并获得物业管理处同意，葛凤超协助谢芯如办理了装修许可证，后因小区业主强烈抵制、物业管理处张贴封条，谢芯如停止装修，虽经葛凤超、谢芯如询问、沟通，物业管理处仍不同意谢芯如继续装修，故双方租赁合同无法继续履行并非基于葛凤超、谢芯如一方过错。在此情况下，谢芯如停止支付租金并无不妥，葛凤超主张谢芯如拖欠租金、停止装修、经营的行为构成违约，谢芯如主张葛凤超未保证租赁用途、未协助谢芯如处理“管理处干涉谢芯如经营”的问题，构成违约，均缺乏事实和法律依据，一审法院不予采纳。合同非因双方过错而无法继续履行，葛凤超请求解除合同，谢芯如亦无异议，双方租赁合同应予解除，葛凤超请求不予退还租赁保证金，一审法院不予支持。合同解除后，谢芯如应向葛凤超返还涉诉商铺。关于双方争议的租金及相关损失。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的

葛凤超、谢芯如房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终8820号上诉人（原审原告、反诉被告）：葛凤超，男，汉族，1969年10月4日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：刘令波，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：谢芯如，女，汉族，1993年12月3日出生，住所地：广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：周河舟，广东远明律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁梅，广……