房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终1994号
裁判要旨
双方当事人于2017年3月3日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。由于案涉房屋不能用于餐饮经营而导致谢书宇签订合同的最初目的不能实现，谢书宇要求解除合同，由此引起双方的纠纷。关于合同解除的时间，2017年4月12日在九堡派出所的主持下双方当事人进行调解，但未能达成一致意见。一审庭审中张新德认可合同解除的时间为2017年11月23日，故2017年11月23日应为双方合意解除合同的时间。2017年11月23之前的租金及物业费谢书宇应予支付，其已支付的押金可在抵扣剩余租金和物业费后由张新德予以返还。谢书宇租赁案涉房屋系作餐饮用途，但因住宅底商不能作餐饮，合同无法继续履行，谢书宇未积极了解租赁物的性质及经营范围，自身存在过错；而张新德作为案涉房屋所有权人，在明知案涉房屋性质以及谢书宇租赁案涉房屋用于餐饮用途并已按餐饮标准进行装修的情况下，也不予阻止，导致最终双方合同纠纷的发生，张新德对此也存在过错，一审法院结合双方的过错大小及损失程度，在确认谢书宇应支付案涉合同解除前的租金、物业费以及过错赔偿责任的基础上，最终酌情确定在谢书宇承担上述违约责
摘要
张新德、谢书宇房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终1994号 上诉人（原审被告、反诉原告）：张新德，男，1960年3月17日出生，汉族，住浙江省仙居县。 委托诉讼代理人：徐冰，浙江民禾律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢书宇，男，1992年4月26日出生，蒙古族，住甘肃省金昌市金川区。 上诉人张新德与被上诉人谢书宇因房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州经济开发区人民法院……