房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终8046号
裁判要旨
该案的争议焦点在于案涉租赁协议及租赁合同主体变更三方协议何时解除。利阳公司认为乐迪教育未按照租赁协议约定按时支付租金、物业费、推广费等费用，已经严重违反合同约定，故利阳公司向乐迪教育发出解除合同的通知。乐迪教育认为利阳公司交付的案涉房屋存在严重漏水，且利阳公司未及时修复，导致乐迪教育租赁合同的目的无法实现，故乐迪教育向利阳公司发出解除合同的通知。该院认为，根据租赁协议的约定，乐迪教育需在2016年6月向利阳公司支付下一期的租金、物业费等费用，但导致乐迪教育未及时支付租金的原因系案涉房屋存在大面积渗漏水的情况，虽然利阳公司主张该渗漏水的情况已经在2016年7月得到修复，但根据乐迪教育提供的证人证言、公某及相应的照片、视频显示，截止2017年3月17日，案涉房屋仍存在渗漏水的情况。虽然鉴定报告载明认为案涉房屋得到了有效的修复，但该鉴定报告的检测时间晚于2017年3月17日，并无法完整反映该时间之前案涉房屋的渗漏水情况，故利阳公司主张在2016年7月已经修复渗漏水，缺乏依据，该院不予采信。乐迪教育承租案涉房屋用于经营英语教育培训，但案涉房屋存在大面积渗漏水情况，并且直至2017年3月17日仍
摘要
杭州利阳实业有限公司与杭州江干区乐迪教育培训学校房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终8046号上诉人（原审原告）：杭州利阳实业有限公司，住所地：杭州市上城区婺江路217号裙房三层320室。统一社会信用代码：913301023282218787。法定代表人：张朝阳，执行董事。委托诉讼代理人：韩慧敏、俞琴，浙江三道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州江干区乐迪教育培训学校，住所地：杭州市江干区凤起东路189号滨江新……