房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终460号
裁判要旨
正典公司、陈笑笑签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应恪守。根据正典公司、陈笑笑的陈述及正典公司提供的证据，涉案房屋数次发生漏水的情况确实存在。物业公司虽维修完毕，但漏水对正典公司的正常工作、经营活动必然造成一定程度的影响，正典公司现要求返还部分租金，实则是对正典公司不能正常使用涉案房屋进行赔偿，在合理范围内的法院可予支持。正典公司于漏水后未向陈笑笑主张损失且足额支付租金，现主张的赔偿数额明显超出合理范围，法院根据现有证据，酌情确定返还租金30,000元。《房屋租赁合同》中未约定发票事宜，正典公司要求陈笑笑交付发票缺乏合同依据。租赁涉案房屋是否开具发票属于税务部门职权处理的范围，并非人民法院受理民事案件的范围，故法院对此不予涉及。陈笑笑同意返还保证金36,000元，并无不当，法院予以准许。一审法院作出判决：一、陈笑笑应于判决生效之日起十日内赔偿上海正典典当有限公司30,000元；二、陈笑笑应于判决生效之日起十日内返还上海正典典当有限公司保证金36,000元。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，涉案房屋在租赁合同履行期间，的确存在渗漏水
摘要
陈笑笑与上海正典典当有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终460号上诉人(原审被告)：陈笑笑，女，1954年1月24日出生，住上海市。被上诉人(原审原告)：上海正典典当有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：曾澍，董事长。委托诉讼代理人：刘如元，上海仁宣律师事务所律师。上诉人陈笑笑因与被上诉人上海正典典当有限公司(以下简称“正典公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民……