房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终6290号

关于本诉，江正公司与华威上海公司一致确认双方签订的《交接协议书》实为租赁合同，双方形成事实上的租赁法律关系，对此法院予以认同，故江正公司与华威上海公司之间的纠纷应当根据法律关于租赁合同的规定处理。签订《交接协议书》时华威上海公司已将涉案场地中除自用部分交付江正公司，江正公司已接收房屋后又称未实际使用房屋，但江正公司并未提供充分证据证明其陈述属实或因华威上海公司原因而不能使用房屋，故法院对江正公司此一陈述不予采信。在江正公司已实际使用涉案场地的情况下，法院对江正公司要求返还已支付租金及物业管理费、赔偿运营损失的诉讼请求不予支持。但因华威上海公司交付江正公司的房屋与《交接协议书》所载面积不符，法院酌情判令华威上海公司返还江正公司租金69,000元。双方因琐事发生纠纷后，华威上海公司在未与江正公司协商一致的情况下擅自收回房屋，此行为存在一定过错，华威上海公司应承担江正公司一定数额的装修损失。审理中，法院委托审计单位对江正公司所做装修价值进行评估，当事人虽对审计结果持有异议，但未提供证据证明审计结果存在较大错误，故法院采纳审计结果并酌情确定华威上海公司赔偿江正公司装修损失70,000元。因华威

广州江正投资有限公司与中泰华威国际投资有限公司上海分公司、中泰华威国际投资有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6290号上诉人(原审原告、反诉被告)：广州江正投资有限公司，住所地广东省广州市。法定代表人：冯少萍。委托诉讼代理人：王学卫，广州金鹏律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：中泰华威国际投资有限公司上海分公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：赵笑平，总经理。被上诉人(原审被告)：中泰华威国际投资有限公司，住所地北京市。法定代表人……