租赁合同纠纷 2014）穗中法民五终字第339号

李青山与华正公司签订的租赁合同虽然于2011年12月15日到期，但华正公司明确在合同到期后至2012年1月31日期间涉案场地继续交由李青山使用和缴纳租金，故李青山与华正公司的租赁关系于2012年1月31日期满解除。中升公司与华正公司签订的租赁合同约定的租赁期为2012年2月1日至2018年1月31日，并且也将涉案场地交付给中升公司，办理了场地交接，现华正公司明确从2012年2月1日起不再与李青山建立租赁关系，李青山无权将涉案房屋进行转租，而李青山与洪汉忠签订的租赁合同约定的租赁期限从2011年11月1日至2017年10月31日，超过李青山与华正公司约定租赁期间，因李青山自2012年2月1日起没有转租权，故李青山与洪汉忠于2011年8月5日签订的《房屋租赁合同》超过2012年1月31日的约定部分无效。中升公司与华正公司自2012年2月1日起建立租赁关系，李青山表示只是以中升公司名义与华正公司建立租赁关系，但不影响洪汉忠在其与华正公司租赁合同期满后继续承租涉案场地经营金山旅馆，但洪汉忠一直根据合同约定向李青山履行义务，而非向中升公司履行，在与洪汉忠的关系之间，其才是实际履约人而非中升公司。

李青山、洪汉忠与广州华正投资管理有限公司、广州市中升贸易有限公司、广州市海珠区金山旅馆租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书﹤h2﹥（2014）穗中法民五终字第339号﹤／h2﹥上诉人（原审原告）李青山，1973年5月10日出生，住广东省揭西县大溪镇金星村委金星村303号。委托代理人梅雪莲，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人植艳萍，北京市盈科（广州）律师事务所律师助理。上诉人（原审被告）洪汉忠。委托代理人徐柏坚，广东公尚律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）广州华正投……