房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终8835号
裁判要旨
本案的争议焦点为：案涉商铺不能装修及商铺未能开始经营的原因是否由谢海明造成，谢海明是否应对此承担责任。蔡建华认为，谢海明未履行合同约定的提供食品经营所需的相关证照的义务，导致店铺无法装修及经营，谢海明应承担违约责任。谢海明认为，案涉纠纷为房屋租赁合同纠纷，谢海明已经交付了案涉店铺，且向蔡建华提供了营业执照和食品经营许可证，已经履行了合同约定的义务；导致店铺无法装修及经营的原因在于蔡建华，责任由蔡建华自己承担。该院认为，《联营合同》中约定谢海明对蔡建华的经营，不参与经营管理，仅收取利润，故双方之间不构成实质的联营合同关系，结合其他证据，双方之间的法律关系应为房屋租赁合同关系，合同中约定的利润实为租金。蔡建华之所以停止装修，是因为西城纪物业中心以商铺装修时未办理装修手续、违反了西城纪商务楼商铺装修管理规定为由，向蔡建华发送了《违章整改通知单》，并进行了断电处理。而对于装修手续应由谁负责办理一事，《联营合同》中并未做明确约定，但约定“装修过程中，蔡建华应确保装修工程符合有关消防安全要求和工程质量标准，并有计划安全有效地进行”。因此，结合日常惯例以及联营合同的约定，可以推定该装修手续应由装修人
摘要
谢海明、蔡建华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终8835号上诉人（原审被告）：谢海明，男，汉族，1969年5月10日出生，住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：王建华，浙江辰杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡建华，男，汉族，1972年2月12日出生，住浙江省杭州市西湖区。委托诉讼代理人：邓凯、柳冬梅，北京京大（杭州）律师事务所律师。上诉人谢海明因与被上诉人蔡建华房屋租赁合同纠纷一……