房屋租赁合同纠纷 （2018）皖01民终2091号
裁判要旨
双方签订《店铺转让协议》，约定唐冬梅将其承租的格兰云天12#102室商铺的租赁权以及该商铺的店铺经营权、装饰装修以及经营设施一并转租、转让与毕言丽，毕言丽向唐冬梅依约支付租金及转让费。可见，双方约定的租赁物的使用用途是作“秀瑞斯减肥”经营使用，该《店铺转让协议》实际上包含了房屋租赁和店铺经营权及装饰装修、设施转让两种法律关系，且二者之间相互关联。即便唐冬梅在合同履行过程中将租赁费退还了毕言丽，亦不能据此认为双方之间仅存有店铺经营权及设施的转让关系而无租赁关系。案涉房屋能否正常使用关系到毕言丽订立合同的目的能否实现，唐冬梅作为转租人，应当在租赁期内保障租赁物符合约定的使用用途。但结合本案证据，唐冬梅未能尽到合同义务，理由如下：首先，毕言丽从唐冬梅处受让的是“秀瑞斯减肥”的经营权及配套设施，依照有关行政法规，经营此类业务须取得营业执照、卫生许可证等行政许可，且按照双方合同约定，唐冬梅亦有义务协助毕言丽办理有关经营证照的过户手续，但唐冬梅自始至终未能向毕言丽提供案涉房屋的有效房产证或者其他有效证件以协助毕言丽取得上述行政许可，致毕言丽不能合法经营，毕言丽订立合同目的因此不能实现。其次，案涉房
摘要
唐冬梅、毕言丽房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终2091号上诉人（原审被告）：唐冬梅，女，1975年10月3日出生，汉族，住浙江省宁波市北仑区。委托诉讼代理人：周辉，安徽律维律师事务所律师。委托诉讼代理人：田元，安徽律维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毕言丽，女，1988年6月8日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：王晓刚，安徽中特律师事务所律师。上诉人唐冬梅因……