房屋租赁合同纠纷 (2017)京03民终4778号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，贾瑞全从张树海处承租了涉诉房屋，贾瑞全当庭同意贾文武将涉诉房屋转租给王学东使用；贾文武作为涉诉北京清溪汽车装饰服务部的实际经营者，其与王学东签订的《北京清溪汽车装饰服务部转让合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效，王学东要求确认涉诉合同无效并退还已经支付给贾文武2万元的请求缺乏事实和法律上的依据，法院不予支持。根据本案查明的事实，贾文武按照合同约定的时间将涉诉店铺交付王学东经营，其并不存在违约行为，故王学东要求贾文武、贾瑞全支付违约金1万元的请求亦缺乏事实和法律上的依据，法院不予支持。但应当指出，因涉诉房屋的租赁期限产生的争议，双方可另行解决。 根据双方合同的约定，涉诉房屋的租赁费为每年2万元，涉诉北京清溪汽车装饰服务部经营权的转让费为4.8万元，双方在合同中确认贾文武于2016年8月24日已收到王学东支付的首付款2万元并约定尾款2.8万元于2016年9月24日付清，故王学东已经支付的2万元应为涉诉北京清溪汽车装饰服务部经营权转让费的一部分，其还应当向贾文武支付剩余
摘要
王学东与贾瑞全、贾文武房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院 民事判决书 （2017）京03民终4778号 上诉人（原审原告）：王学东，男，1965年6月15日出生，汉族，农民，住北京市顺义区。 被上诉人（原审被告）：贾文武，男，1991年7月6日出生，汉族，无业，住黑龙江省五常市。 委托诉讼代理人：周丽丽（贾文武之母），1975年3月17日出生。 被上诉人（原审被告）：贾瑞全，男，1972年8月9日出生，汉族……