房屋租赁合同纠纷 （2018）冀08民终724号

原、被告签订的小卖部承包合同实为房屋租赁合同。在合同到期后，双方未再签订书面合同，即转为不定期租赁合同，原告有权随时解除合同，但需要给被告留出合理搬出时间。原告要求解除合同的请求成立，本院予以支持。被告辩称2010年至2012年的年租金也是2万元、实际多交付了三年租金共6万元，无证据证实，对该辩解意见，本院不予采纳。对于被告尚欠租金，原告要求按每年10万元计算，亦没有法律和合同依据，本院不予支持，对于被告尚欠的租金应当按照2016—2017年度的年租金2万元的标准，按实际占用天数计算。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、二百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决：一、解除原告隆化县第二中学与被告王显峰之间的小卖部承包合同。被告王显峰于2018年1月1日前将该房屋返还给原告隆化县第二中学。二、被告王显峰自2017年8月1日起按年租金2万元的标准，继续向原告隆化县第二中学支付租金至返还房屋之日止。案件受理费492元，减半收取计246元，由被告王显峰负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审理，二审查明事实和采信证据与一审查明事实和采信证

王显峰、隆化县第二中学房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀08民终724号上诉人（原审被告）：王显峰，男，1978年7月2日出生，满族，河北省隆化县人，住隆化县。委托诉讼代理人：王志伟，男，1976年10月10日出生，满族，河北省隆化县人，住隆化县。被上诉人（原审原告）：隆化县第二中学，住所地隆化县隆化镇下甸子村。法定代表人：冷卫国，校长。委托诉讼代理人：史福军，男，1972年5月10日出生，满族，……