房屋租赁合同纠纷 （2017）桂14民终1004号
裁判要旨
“莫芳芳在凭祥市第一中学要求交纳2013秋季学期小卖部租金后，于2014年12月20日前又陆续补交了相应阶段租金595000元，而凭祥市第一中学也予以收取且没有任何异议，应视为双方在实际履行中变更了协议的部分约定。莫芳芳直至合同期满并移交学校小卖部后，未能按约定足额交纳租金的行为属于违约，应承担违约责任。”不符合事实。在一审过程中，上诉人和被上诉人都没有对租赁合同提出过变更，上诉人2013年9月2日后向被上诉人交纳租金完全是因为被上诉人的暴力威胁。实际上上诉人也通过拒绝交纳第三年的租金对被上诉人的违约行为进行了抗辩。由于被上诉人违约在先，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条、第六十七条的规定，上诉人拒绝交纳租金的行为并不构成违约。3、一审法院认为上诉人没能证明小卖部因被上诉人违约在2013年9月6日至2015年8月20日关闭是错误的。根据“谁主张谁举证”的原则，小卖部在上述期间没有关闭的举证责任在被上诉方。而上诉人所举的证据特别是被上诉人擅自在小卖部卷闸门外又安装了推拉门并上锁足以证明小卖部被上诉人强行关闭。二、一审法院适用法律错误。1、根据《中华人民共和国合同法》第六十六条、第六十
摘要
莫芳芳、凭祥市第一中学房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂14民终1004号上诉人(原审被告、反诉原告):莫芳芳，女，1984年9月7日出生，壮族，个体户，住所地广西壮族自治区凭祥市。委托诉讼代理人：吴远德，广西睦南律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：凭祥市第一中学，住所地广西壮族自治区凭祥市北大路3支**号。法定代表人：黄保仁，该校校长。委托诉讼代理人：蓝中华，北京市盈科（南宁……