房屋租赁合同纠纷 （2018）皖06民终518号

订立合同应当符合法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。赵言合与蒋伟签订的租赁合同，不违反法律规定，系有效合同，双方应按照合同约定履行自己的义务，赵言合依约交付房屋，蒋伟仅支付了1万元定金，没有依约支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。现赵言合请求解除与蒋伟之间的租赁合同，根据双方合同约定，蒋伟至今拖欠租金，已经根本违约，赵言合请求解除与蒋伟之间的房屋租赁合同并腾退涉案房屋，事实清楚，证据充分，应予支持。赵言合请求蒋伟支付2017年3月15日至2018年3月14日的租金65000元，及2018年3月15日至蒋伟腾退房屋期间的租赁费，按照178元每天（65000元÷365天）计算，不违反法律规定，请求有理，予以支持。关于滞纳金的请求，因为滞纳金和违约金分别属于两个不同的法律概念，滞纳金是行政管理中的一种行政责任形式，滞纳金在民法中没有法律根据，因双方合同中即约定了滞纳金又约定了违约金，现赵言合请求支付滞纳金，因该项请求，于法无据，不予支持。关于转租问题。蒋伟在租赁赵言合房屋不久，又将该房屋转租给杨利，并签订了转租合同，该转租合同是双方真实意思表示，系有效合同。虽然赵言合与蒋伟之间约定，

蒋伟、赵言合房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖06民终518号上诉人(原审被告):蒋伟,男,1971年2月19日出生,汉族,住安徽省淮北市杜集区。委托诉讼代理人：牛忠立，安徽众星合律师事务所律师。被上诉人(原审原告):赵言合,男,1954年7月5日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：陈建文，淮北市相山区法律援助中心法律援助律师。原审第三人:杨利,女,1978年12月26日出……