房屋租赁合同纠纷 （2018）湘06民终631号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、蒋新辉主张的租金和违约金怎么计算及如何确定；二、周文胜提出的房屋维修及其他损失如何计算及如何确定，周文胜提出的损失如何承担。一、双方签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效。合同中第五条约定租金按年结算，由乙方于每年的第9个月的1日交付给甲方，租赁期限虽然是从2015年9月30日起算，但合同中落款的时间是2015年11月2日，两者相差约1个月，双方都认可该1个月是不计租金的装修期，故租金起算的时间为2015年11月1日。因双方约定按每年的第9个月的1日结算，故支付第一年租金的时间为2016年7月1日，周文胜应于2016年7月1日支付租金给蒋新辉。关于违约金和滞纳金，根据合同第十五条约定的违约金和滞纳金的计算方法和实际情况计算如下：2015年11月1日至2016年11月1日止的房屋租金为16.5万元；2016年11月2日至2017年4月28日止共117天的房屋租金为84014.38元（16.5万元×1.05÷365天×177天）；对于2017年4月28日至2017年11月2日的租金，因出现房屋漏水、周文胜没有将房屋交付给蒋新辉及周文胜没有交纳租金的情况，双方
摘要
周文胜、蒋新辉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘06民终631号上诉人（原审被告、反诉原告）：周文胜，男，1973年9月23日出生，汉族，湖南省湘阴县人，住湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：彭小军，湖南金球律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐高峰，岳阳市洞庭法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告、反诉被告）：蒋新辉，男，1977年12月21日出生，汉族，湖南省湘阴县人，住湖南省湘阴县。委托诉讼代……