房屋租赁合同纠纷 （2018）桂71民终165号
裁判要旨
中房地铁物业公司与伍涛公司于2013年7月4日签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。伍涛公司、蒋胜涛主张合同的相对人是蒋胜涛而非伍涛公司，但《租赁合同》的抬头承租方名称为伍涛公司，落款处有伍涛公司的盖章，伍涛公司向中房地铁物业公司出具过《承诺书》，中房地铁物业公司也认为合同的相对人为伍涛公司，故对伍涛公司、蒋胜涛的该项主张不予以采信。2016年1月1日至2017年6月中房地铁物业公司与伍涛公司双方虽未签订书面的租赁合同，但伍涛公司继续使用案涉房屋，并向中房地铁物业公司出具了《承诺书》，中房地铁物业公司也没有提出书面异议，视为不定期租赁，双方形成的租赁合同关系合法有效。关于租金问题。根据合同约定，租期从2013年8月1日起至2015年12月31日，2015年1月1日至2015年12月31日的租金为2398元/月。伍涛公司向中房地铁物业公司支付租金至2015年11月，之后未再支付任何租金。伍涛公司、蒋胜涛主张已付清合同约定租期内的租金，但未提交证据予以证明，故对伍涛公司、蒋胜涛该主张不予采信。因此，
摘要
蒋胜涛、南宁市中房地铁物业服务有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2018）桂71民终165号上诉人（原审被告）：蒋胜涛，男，1972年5月9日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。委托诉讼代理人：赵峻清，广西思贝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南宁市中房地铁物业服务有限责任公司，住所地广西壮族自治区南宁市滨湖路53号南湖公务员小区综合楼二楼。法定代表人：李院海，该公司董事长。委托诉讼代理人：符立邵，广西广合律师……