房屋租赁合同纠纷 （2018）桂71民终166号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。蒋胜涛在没有岳建兰授权就以岳建兰的名义与中房地铁物业公司签订《租赁合同》及向中房地铁物业公司出具两份《承诺书》，岳建兰的答辩表明其拒绝追认蒋胜涛以岳建兰名义签订的《租赁合同》及两份《承诺书》。因此《租赁合同》及两份《承诺书》对岳建兰不发生效力，由蒋胜涛承担责任。中房地铁物业公司主张《租赁合同》及两份《承诺书》上岳建兰的签名是岳建兰所签，但未按法院要求提交鉴定申请，故对中房地铁物业公司的该项主张不予采信。蒋胜涛以岳建兰名义与中房地铁物业公司于2013年12月25日签订的《租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对中房地铁物业公司和蒋胜涛具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。2016年12月1日至2017年6月中房地铁物业公司与蒋胜涛双方虽未签订书面的租赁合同，但蒋胜涛继续使用案涉房屋，并向其出具了《承诺书》，视为不定期租赁，双方形成的租赁合同关系合法有效。关于租金问题。根据合
摘要
蒋胜涛、南宁市中房地铁物业服务有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2018）桂71民终166号上诉人（原审被告）：蒋胜涛，男，1972年5月9日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。委托诉讼代理人：赵峻清，广西思贝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南宁市中房地铁物业服务有限责任公司，住所地广西壮族自治区南宁市滨湖路53号南湖公务员小区综合楼二楼。法定代表人：李院海，该公司董事长。委托诉讼代理人：符立邵，广西广合律师……