房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终1102号
裁判要旨
本案的争议焦点有二：一、工艺纺织品公司与怡华公司之间是否成立房屋租赁合同关系；二、租金支付等法律责任的承担主体。关于争点一，原审法院认为，李哲作为怡华公司的总经理，使用怡华公司的合同专用章，以怡华公司名义与工艺纺织品公司签订两份租房合同，工艺纺织品公司有理由相信李哲有代理权的，该代理行为有效，故该两份租房合同对怡华公司发生效力。怡华公司对上述租房合同中“浙江怡华物业管理有限公司合同专用章”的真实性不予认可，但其并未提供充分证据证明，原审法院不予采信。关于争点二，原审法院认为，怡华公司作为承租人未按照约定的期限支付2016年1月1日至2017年6月30日的租金合计181912.5元，已经构成违约，依法应当承担上述租金的支付义务及相应的违约责任。但怡华公司抗辩称违约金过高，请求适当予以减免，原审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定怡华公司应支付工艺纺织品公司违约金16000元。因租赁期限届满后，怡华公司未按约返还租赁物，故工艺纺织品公司要求其参照合同约定的租金标准10106元/月支付自2017年7月1日至
摘要
浙江怡华物业服务有限公司、杭州工艺纺织品有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终1102号上诉人（原审被告）：浙江怡华物业服务有限公司，住所地：浙江省杭州市玉皇山路1号。统一社会信用代码：913301047331994329。法定代表人：胡国建，董事长。委托诉讼代理人：施俊，男，系公司员工。被上诉人（原审原告）：杭州工艺纺织品有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区九和路28号。统一社会信用代码：9133010473……