房屋租赁合同纠纷 （2017）桂02民终2927号
裁判要旨
一、关于《商铺租赁合同》的效力，该合同是双方的真实意思表示，并未违背法律的相关规定，应合法有效。该合同第八条第2款第（7）项约定张柳生拖欠租金累计达一个月以上的，华森物业公司有权解除合同收回房屋。2015年5月18日华森物业公司以张柳生没有按合同的规定履行义务，拖欠应付的租金、物业服务费及水电费，且拒不履行华森物业公司指定的期限支付而向张柳生送达《解除合同通知书》，要求张柳生在收到该通知后三日内补缴所欠费用、违约金及办理撤场。根据《商铺租赁合同》第十三条的规定，华森物业公司送达给张柳生的《解除合同通知书》在送达至张柳生所租商铺即视为送达，则本《商铺租赁合同》应于2015年5月8日解除。二、租金及违约金,根据双方的合同约定，租期从2014年1月1日至2025年12月31日止，其中租期前12个月作为张柳生免租期，不计租金；如因商铺交房时间延后，则租赁期限相应顺延，即免租期的起算为商铺的交付时间为准，2014年2月8日恒隆汇第六层6001号-6020号商铺交付给张柳生，故物业费、水电费等费用的起算点为2014年2月8日，又因张柳生的宾馆在2015年2月1日开始营业，故张柳生应支付租金的起算点
摘要
桂林华森物业服务有限公司、张柳生房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂02民终2927号 上诉人（原审被告）：张柳生，男，1967年1月1日，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市。 委托诉讼代理人：刘金露，广西景耀律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：桂林华森物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区荔浦县荔城镇沙洞社区滨江新城**御景湾**。组织机构代码：05602412-4。 法定代表人：李义萍，该公司……