房屋租赁合同纠纷 （2018）浙10民终1465号

两原告与案外人余继明、阮丹萍之间签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，内容合法，应为有效。根据原告提供的管道燃气缴费清单及该院调取的电费收费清单看，两原告确实长期居住在涉案房屋。两被告反诉要求解除涉案租赁合同，理由是两原告未实际支付租金并拖欠物业管理费及水电费。首先，关于租金问题，该院认为，被告王东通过该院司法网拍平台竞得涉案房屋，在该院的竞拍公告中已加黑注明“有租赁，租期至2028年1月25日止，租金已经全部收取，买受人不享有期间的租金”，被告王东在竞拍该房屋时应对重要事项有充分的了解，其辩称竞拍时不知该内容，与情理不符，且不影响其受该公告内容的约束。故被告王东竞得涉案房屋，理应承担租赁事实产生的法律后果，涉案房屋的租金买受人不享有，故租金有无实际交付与两被告无关，两被告不得据此要求解除合同。其次，关于物业管理费及水电费问题。两被告提供了台州市新大众物业管理有限公司城市港湾物业管理处出具的物业费、水电费欠费单，该证据系案外人出具，该院对真实性无法确认，另外，该院认为，从生活常理看，物业管理费及水电费的缴纳并非一产生就必须立即缴付，从两被告主张的事实看，欠缴的水电费是起诉前一两个月的费

王东、赵美艳、阮善杨等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙10民终1465号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王东，男，1983年10月4日出生，汉族，户籍所在地江苏省泗阳县，现住浙江省台州市椒江区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：赵美艳，女，1982年10月4日出生，汉族，户籍所在地江苏省泗阳县，现住浙江省台州市椒江区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：阮善杨，男，1965年11月15日出生，汉……