房屋租赁合同纠纷 （2018）皖08民终1396号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。被告实际自2017年11月1日起未交纳租金，其行为已构成违约，原告有权根据法律规定及合同约定解除双方签订的《房屋租赁协议》,并要求被告腾退涉案房屋、支付腾退前拖欠的租金、水电费，故对原告要求解除与被告于2016年12月8日签订的《房屋租赁协议》并要求被告腾退涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于租金、水电费，具体认定如下：1、租金：因双方对拖欠租金的日期及每月租金的数额83333.33元（250000元÷3个月≈83333.33元）均不持异议，故被告应自2017年11月1日起至涉案房屋实际腾退之日止，按照83333.33元/月的标准支付租金；2、水电费：经双方确定，截止2018年3月，被告尚欠原告水电费合计85606.65元，水电费按85606.65元支持，2018年4月至涉案房屋实际腾退之日止的水电费按实际使用数额进行结算。被告于2016年12月13日支付了200000元租赁保证金，经双方确定，该200000元保证金可在解除合同时用来冲抵尚欠的租金，对此本院予以确
摘要
安庆麦迪逊电影院管理有限公司、安庆宜乐汇购物中心有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖08民终1396号上诉人（原审被告）：安庆麦迪逊电影院管理有限公司，住所地安庆市迎江区人民路422号。法定代表人：范嘉东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李静，该公司运营经理。被上诉人（原审原告）：安庆宜乐汇购物中心有限公司，住所地安庆市迎江区人民路422号。法定代表人：侯冉，执行董事。委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。上诉人安……