房屋租赁合同纠纷 （2018）粤20民终1318号

本案中，双方签订租赁合同，由梁某向张某租赁涉案房屋，双方由此形成房屋租赁合同关系，该合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。关于双方合同的解除或终止问题。梁某主张双方已于2017年8月中旬口头约定合同履行至当月月底终止，并以其已缴纳的订金抵扣所欠7、8月租金及水电费，且其已于同年9月5日交还钥匙给张某，但未提供充足有效的证据予以证实，未经张某确认，故不予认定。因张某曾于2017年10月23日向梁某发送短信通知终止合同，并当庭自认其已于该日实际收回涉案房屋，故应认定双方合同自该日起解除或终止。因此，张某诉讼请求确认双方合同已于该日解除，予以支持。由于在双方合同解除之前，梁某已拖欠数月租金及水电费，构成严重违约，符合张某有权解除合同的条件，故张某在此情形主动提出解除合同，梁某仍应承担相应的违约责任。因此，张某请求由其没收梁某已缴纳的订金42900元，符合合同约定，予以支持；张某请求梁某支付合同解除前拖欠的租金、水电费亦，予以支持。但因合同已于2017年10月23日解除，张某亦已于当日实际收回涉案房屋，故张某请求梁某支付合同解除之后即2017年10月23日之后的租金

梁某、张某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终1318号上诉人（原审被告）：梁某，男，1966年2月2日出生，汉族，住广东省廉江市。委托诉讼代理人：邵旭，广东衡德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某，男，1979年2月20日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人梁某因与被上诉人张某房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2017）粤2072民初12348号民事判决，……