租赁合同纠纷 （2018）粤01民终837号
裁判要旨
杨妃育、冶永顺签订的《合作协议》实为房屋租赁合同，合法有效，双方应当恪守履行。根据本案查明的事实，杨妃育、冶永顺双方先后存在如下违约行为：1.同年4月，杨妃育提供的涉案房屋漏水，但双方已通过减收租金的方式予以解决；2.2016年12月，冶永顺无正当理由不支付当月租金及水电费，已达1个月以上；2.2017年1月，杨妃育无正当理由不提供资料配合冶永顺办理营业证照；3.2017年1月，冶永顺无正当理由不支付当月租金及水电费；4.2017年1月20日，冶永顺向杨妃育反映涉案房屋出现漏水问题，但杨妃育未进行维修处理。根据本案房屋租赁合同的约定和房屋租赁交易习惯，支付租金为合同主要义务，配合承租人办理营业证照为合同随附义务，出租人维修义务是次要且可由承租人替代履行的义务。因此，冶永顺不支付2016年12月至2017年1月的租金及水电费超过1个月的行为系不履行合同主要义务，违反了合同的约定，先行达到了合同解除的条件，杨妃育以此主张解除合同的诉讼请求合理合法，予以支持。对于冶永顺主张由其解除合同的反诉请求，因合同已由杨妃育先行解除，故对该反诉请求不予支持。对于杨妃育主张冶永顺支付租金、水电费共计492
摘要
冶永顺、杨妃育租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终837号上诉人（原审被告、反诉原告）：冶永顺，男，1985年11月1日出生，保安族，住甘肃省积石山保安族东乡族撒拉族自治县。委托诉讼代理人：史泽锐，广东国知律师事务所律师。委托诉讼代理人：李开圣，广东国知律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨妃育，男，1980年10月16日出生，汉族，住广东省湛江市麻章区。委托诉讼代理人：……