房屋租赁合同纠纷 （2018）粤04民终550号
裁判要旨
周锐委托和瑞地产出租202房，董灿洲与和瑞地产签订《房屋租赁合同》承租202房。周锐和董灿洲双方对就202房成立房屋租赁关系无异议，一审法院予以确认。因和瑞地产现已下落不明，无法追加。关于押金。首先，《房屋租赁合同》中约定，董灿洲向和瑞地产缴纳押金3600元，周锐确认其已见过该押金条，且按常理分析，若董灿洲未交纳押金3600元，出租方一定会采取收回房屋或其他措施予以减少损失，但事实上董灿洲已租赁并占有、使用202房至租期届满。故董灿洲主张其已缴纳押金3600元，一审法院予以采信。至于和瑞地产是否将押金3600元交予周锐，属于周锐与和瑞地产的委托代理关系处理范畴，不属于本案审理范围，一审法院不予处理。故周锐要求董灿洲缴纳押金3600元，理据不足，一审法院不予支持。关于2017年4月租金及2017年2-4月水电费。从董灿洲提供的短信记录中可以看出，董灿洲向周锐的委托人王胜利要求从押金中抵扣2017年4月租金及2017年2-4月水电费，周锐的委托人王胜利回复“好”。双方已就该租金及水电费的支付达成合意。如上文所述，董灿洲已缴纳3600元，其有权在该押金中扣除2017年4月租金及2017年2-
摘要
周锐、董灿洲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终550号上诉人（一审原告）：周锐，女，1978年3月29日出生，汉族，住黑龙江省伊春市汤旺河区。委托诉讼代理人：王胜利，男，1958年9月28日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。被上诉人（一审被告）：董灿洲，男，1954年9月4日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。上诉人周锐因与被上诉人董灿洲房屋租赁合同纠纷一案，不服珠海市金湾区人民法……